莱坊料今年港甲级写字楼的租金将继续受压

4月30日，莱坊发布报告指，香港岛写字楼租金持续下跌，录得连续3个月的租金下跌。中环传统甲级写字楼租金下跌的情况更明显；因此，更多写字楼租户正在寻找更高质素的写字楼租赁选择。

3月甲级写字楼市场租赁需求主要来自保险公司、律师楼和对冲基金。尽管美国关税政策引发经济不确定性，影响没有立即在香港写字楼租赁市场反映出来。

3月九龙区写字楼市场表现正面，与今年首两个月市场淡静的环境形成对比。在3月底财政年度结束前的两个月，市场表现低迷，公司加快写字楼成交决定，令交易量增加。租赁活动主要来自电子和科技行业相关公司。

关税措施带来一些不确定性，市场反应各异，大型企业选择签定更长的租约，而部分企业则选择时间较短的续租期。

整体而言，根据2025年第一季九龙区的写字楼市场租赁活动，灵活性和成本控制依然是租户最关注的地方。预计今年第二季关税对采购、贸易和零售行业的负面影响将更加明显。由于市场前景不明朗和关税不确定性，预计九龙区甲级写字楼租金在短期内将受压。

展望将来，将有更多大型写字楼主要项目投入市场。由于写字楼租户在选择写字楼时有更多的选择，其他写字楼将在平衡使用率和租金时面临挑战；因此，莱坊预计，今年甲级写字楼的租金将继续受压。

至于香港零售市场持续面临重大挑战，零售销货持续下跌，部分原因是由于今年的农历新年提早。主要零售街铺的租赁活动增强，但由于零售销货下跌，整体租金仍面临下行压力。

展望未来，零售商对全球经济不确定性和本地经济增长停滞的谨慎反应，预计香港零售市场将放缓。更多业主正在减租以保留租户，即使是续租，这可能导致零售租金进一步下跌，并影响商业房地产投资。