粤港澳大湾区写字楼租赁市场仍处于调整期

当前，全国房地产市场正处于调整与复苏的关键阶段，两会提出的‘推动行业平稳健康发展’指引成为重要基调。4月10日，第一太平戴维斯（Savills）“2025年第一季度深圳房地产市场回顾与展望暨媒体见面会”于中国华润大厦圆满举行。

第一太平戴维斯粤港澳大湾区市场报告

甲级写字楼--压力虽存，新势涌现

2024年，面对外部挑战加剧、内需增长不足的双重挑战，大湾区经济仍整体实现5.1%的增长，高于全国平均水平0.1个百分点。全年，新质生产力成为区域经济增长的重要驱动力。为此，各城市持续加码布局人工智能、低空经济、生物医药等战略性新兴产业。

大湾区写字楼租赁市场仍处于调整期，区域年度净吸纳量仍于50万平方米水平徘徊，仍不及供应规模。因此，大湾区甲级写字楼平均空置率连续六年上升，年末录得28.0%，同比增幅为0.5个百分点。

企业“降本增效”压力持续，办公成本支出成为租户的首要考量因素。因此，以节约成本为导向的搬迁整合成为市场租赁活动的主导。业主方提供更大力度的租金优惠，区域租金指数同比下降7.0%。

销售市场方面，买家购买意愿仍处低位且其价格敏感度持续增强。大湾区写字楼价格指数同比下降9.4%，降幅较租金更显著。

展望

展望2025年，外部环境仍然严峻，全球贸易争端的加剧无疑将拖累市场增长前景，但另一方面，政策加码及有针对性的政府激励举措将有助于刺激内生需求，在不确定性持续的背景下为大湾区写字楼市场提供支撑。