CBRE：2025年第一季度北京写字楼租金环比下跌

2025年第一季度，北京办公楼市场迎来位于奥体区域的新项目交付，新增办公面积达3.1万平方米，项目凭借区位优势，入市前已有近两成面积被预租。

春节过后，市场情绪有所回暖，问询量与带看量逐步攀升。本季度全市新租交易总面积超过2023年和2024年同期水平。搬迁依旧是新租活动的主要构成部分，占新租交易总面积的近八成。在头部TMT企业的带动下，扩租需求数量和面积占比均出现回升。从行业维度分析，TMT行业的人工智能、大数据和平台互联网等赛道持续发力，占据新租需求首位，季内录得多笔万平方米以上的扩租及整合升级的搬迁交易。金融行业的基金和保险类租户呈现小面积扩租现象。专业服务业的新租需求位列第三，内资律所、咨询类租户搬迁或扩租需求逐步释放。房地产板块的新租需求上升至第四位。

季内全市净吸纳量达到11.0万平方米，环比增长16%，主要源于中关村、望京两大科技中心，以及丽泽等新兴子市场。反观东部的传统区域，如CBD、燕莎、王府井和东二环，受金融和TMT行业整合、换租、腾退等因素影响，净吸纳量均为负值。市场整体空置率环比下降0.6个百分点至20.4%。多个成熟商圈空置率仍位于历史高位，且整体市场尚未释放强劲的扩增需求动能，导致以价换量的市场态势持续蔓延。本季度全市平均租金面价同样本比环比下降2.9%至每月每平方米249.2元。与邻区之间壁垒减弱的子市场（如金融街、王府井），或者同区内竞争激烈的子市场（如CBD、望京），租金跌幅居前。此外，此前更有韧性的超甲级市场延续近一年的深度调整，季内租金降幅仍大于全市平均水平。