惠誉：预计2026年写字楼空置率将持续位于高位

12月15日，惠誉评级发布报告称，中国房地产行业展望恶化，主要反映写字楼市场持续供应过剩。

报告预期，2026年中国内地和香港的商业地产租赁环境仍将面临挑战。在净吸纳量低迷和新增供应的双重影响下，写字楼空置率可能持续居高不下，并对甲级写字楼租金构成下行压力。整体商业地产租金收入预计将持平或出现低个位数下滑，其中写字楼租金降幅最为显著。

惠誉同时指出，优越地段的优质资产需求仍将为投资级发行人的出租率提供支撑。零售物业的基础租金总体稳定，但受销售复苏不均衡及租户结构调整影响，分成租金可能出现波动。