戴德梁行：上海二季度写字楼区域分化明显

上海，2025年7月2日——戴德梁行成功举办2025年上海二季度市场回顾媒体发布会，针对写字楼市场、零售商业市场、大宗交易市场、产业地产市场以及资产管理市场进行多维度的解读。

上海写字楼市场：甲级写字楼平稳过渡 区域分化明显 结构性机遇仍存

2025年二季度，上海甲级写字楼市场呈现量价继续承压。数据显示，本季度净吸纳量仅8.53万平方米，环比、同比分别下滑18.4%与67.6%。受新增供应冲击，市场空置率持续攀升，至季度末达23.6%；甲级写字楼平均租金承压下行，降至6.99元/平方米/天，环比跌幅1.9%。

供应端方面，二季度迎来4个新项目集中入市，为市场注入约24万平方米新增供应，核心商圈与新兴商圈各占2席。分别为浦东竹园板块的“世纪财富广场”、长宁核心板块的“AFA上海融侨中心”、浦东洋泾板块“恒基新岸商业中心”、闵行莘庄板块的“天荟云洲”，集中入市进一步加剧市场竞争压力。

从租赁需求结构来看，零售贸易制造与TMT行业成为租赁主力，合计占据市场半壁江山，占比分别为28%、23%。金融行业紧随其后，租赁成交占比为15%。值得关注的是，生物医药行业异军突起，凭借部分国内外知名药企的大面积搬迁成交，行业租赁占比提升至10%。细分行业来看，零售贸易制造业更倾向于传统核心商圈及优势新兴商圈，近期奢侈品、体育用品等零售企业表现尤为亮眼；TMT行业则布局热门新兴商圈及新项目，主要有平台网络软件服务型企业改善型搬迁、电商平台扩租需求，以及汽车软件平台企业续租成交。生物医药企业受上海市加快打造全球生物医药研发经济和产业化高地政策影响，企业升级搬迁或扩租需求持续释放，成为拉动行业租赁需求的重要力量。

展望下半年，上海甲级写字楼市场供应压力依然巨大。预计三四季度将有约百万方新增供应涌入市场，徐汇滨江供应量达25万方，浦东前滩、长宁核心及普陀等区域也均超过10万方 。在此背景下，区域竞争将愈发激烈，租金下行压力持续，市场分化格局进一步加剧。